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comment investir dans l'immobilier sans argent

C'est l'un des piliers. Par exemple, si vous souhaitez entreprendre un flip, mais que vous n’avez pas de licence RBQ, vous pourriez former un partenariat avec un entrepreneur général disposant de sa licence RBQ. Voici quelques idées pour investir avec le minimum d’argent possible. Sollicitez des offres de prêt personnalisées, 3. Autre avantage : Les risques sont diminués, car vous les partagez entre partenaires. Première étape : la construction de votre projet ! Investir dans l’immobilier reste un placement sûr et rentable. Prendre RDV gratuitement avec un conseiller. Dans cet article, je vais vous détailler plus précisément comment il est possible d’investir sans argent dans l’immobilier. N’oubliez pas de monter un dossier en béton et de négocier le meilleur taux. En effet, cette technique est un véritable accélérateur. Nous utilisons aussi des cookies non essentiels, aussi appelés "cookies additionnels". Aussi, cela lui permet de prêter de l’argent sur un immeuble qu’il connait déjà, donc sans surprise. L’ investissement immobilier est la façon la plus simple et la plus sûre que je connaisse pour devenir riche, sans investir soi-même un sou. Votre avis est en cours de modération. Ne laissez pas les autres vous mettre leurs pensées négatives dans la tête. Essayez de nouveau. Comme l’on vient de voir la bourse n’est pas sans risque, et il faut être prêt à l’éventualité … Les banques sont prêtes à vous prêter si c’est pour financer un bien immobilier. Comment investir en immobilier sans argent ? Si vous souhaitez vous faire accompagner dans votre projet immobilier de A à Z, nous vous recommandons Investissement Locatif, société spécialisée dans l’investissement immobilier locatif. Dans cette vidéo, je t’emmène à Toulouse à la rencontre de Alex qui va te montrer comment investir dans l’immobilier sans argent ?. Et encore. Trouvez un partenaire qui va investir son argent dans votre projet, alors que vous investirez votre temps. Faites-vous partie du groupe Facebook Immopreneur ? Désolé, cette clé est invalide ou expirée. ). Si votre bien nécessite des travaux et que vous souhaitez louer votre bien au plus vite, engagez les travaux dès maintenant afin que votre logement soit prêt à la location dès que possible. Pour plus d’information sur cette technique, je vous invite à, Ce qui est important dans un partenariat, c’est que chaque partenaire apporte un aspect nécessaire à l’acquisition d’un immeuble : la mise de fonds, le temps requis pour gérer le projet, la, Le vendeur peut aussi vous offrir du financement au moment de vous vendre son immeuble. Pour analyser la rentabilité d’un immeuble, il importe de savoir quelle sera la liquidité générée. Cela vous permettra de savoir si le bien que vous visez vaut le coup et s’il vous assurera une rentabilité raisonnable. Il permet de réaliser un placement sûr, générateur de revenus rapides si vous suivez mes conseils. © 2021 - IMMOFACILE.CA. Cherchez dans les petites annonces et faites votre étude de marché pour avoir une idée de prix des biens immobiliers que vous visez. Nous comparons les prêts, comptes d'épargne, cartes de crédit et bien plus. La réponse, c’est dans cet article qui met en relief 10 placements d’argent faisant partie des plus fiables et lucratifs du moment. Se fixer des objectifs. Si vous souhaitez tirer le meilleur parti des possibilités offertes par un investissement immobilier, ce guide vous sera indispensable. Une stratégie de plus en plus courante, notamment chez les jeunes investisseurs, qui préfèrent d’abord miser sur l’investissement locatif ou indirect plutôt que d’acheter leur résidence principale. Il existe plus d’une centaine de produits de crédit qui peuvent aider l’investisseur astucieux à tirer son épingle du jeu. Alors, si vous en avez c’est mieux, mais si vous n’en avez pas, ce n’est pas ça qui … BLOGUE / Il est normalement possible de refinancer à 80 % la valeur d’une maison. C'est-à-dire, le prix payé divisé par les revenus bruts. Un comptable ou un fiscaliste pour votre comptabilité en immobilier? politique de confidentialité. Afin de calcul… Ce site utilise des cookies ainsi que d'autres outils d'analyse de données. Il est donc primordial d’être bien préparer. En continuant de naviguer sur notre site, vous acceptez tous nos cookies et notre. Devenez riche même sans argent. Faites votre choix en terme d’investissement pour pouvoir évaluer un montant. Ceci afin d'identifier le contenu que vous trouvez le plus utile. Veuillez cliquer sur le lien de confirmation pour compléter votre inscription. Nous souhaitons mettre en avant les organismes de crédit les plus populaires. Comment investir en immobilier sans argent ? Vous pouvez également utiliser l’équité de votre immeuble en guise de garantie sur l’achat d’un autre immeuble. C’est ce qu’on appelle une balance de vente. Comment investir son argent après la crise asiatique par ... Dans les années à venir, il faudrait que j’investisse dans l’immobilier physique. L’argent de vos parents et de vos amis. Le mot de passe doit avoir au moins 8 caractères, Comment investir dans l'immobilier sans argent, 1. Vous sentez-vous plus confiants qu'en 2019 d'obtenir une réponse positive à votre crédit ? Le financement par la banque est la méthode la plus traditionnelle pour investir en immobilier. L’immobilier est tellement un beau moyen de s’enrichir ! En contrepartie, chaque partenaire prend sa part des profits. Alors, si vous en avez c’est mieux, mais si vous n’en avez pas, ce n’est pas ça qui … Evidemment, tout investissement immobilier dans une période instable économiquement est un risque. Du moment que votre situation financière est stable et que vous avez un emploi régulier, vous réussirez à trouver une banque qui vous fera une proposition de prêt immobilier. Et même si votre compte de banque peine à rester dans les 3 chiffres, ou pire est négatif, il est encore possible de commencer à investir sans argent. C’est pourquoi, des avantages fiscaux ont été mis en place comme La loi Pinel de 2014. Si l’on poursuit avec notre exemple de 300 000 $, ce 80 % équivaut à une valeur de 240 000 $. L’Etat et les banques veulent que vous investissiez. Pour en savoir plus à ces sujets et avoir plus de détails sur nos cookies, veuillez lire nos Termes et Conditions ici ainsi que notre Politique de confidentialité ici. Voilà, enlever une croyance limitante qu’il faut avoir du cash. Travaux et mise en location (optionnel), 6 étapes pour monter un dossier de prêt immobilier en béton, Les conditions d’obtention d’un prêt à taux zéro pour l’achat de votre logement, Solution clé en main d’investissement locatif, Experts en investissement immobilier locatif, Pas besoin de vous déplacer, tout est accessible via un accès client. Utiliser l’Équité de votre résidence. Notre expert suggère plutôt d’utiliser comme outil le ratio MRN (multiplicateur de revenus nets). Voilà, enlever une croyance limitante qu’il faut avoir du cash. de Ghislain Larochelle. Savoir comment investir est savoir comment vous investissez votre argent (votre épargne ou votre capital) dans des actifs dont vous estimez qu’ils sont tout de même suffisamment sûrs (mais pas garantis pour autant) et qu’ils vous octroieront un rendement acceptable, vous rendant plus riche chaque année. Pour se faire, nous allons parler du fonctionnement et des attentes de la banque pour qu’elle accepte de financer votre projet immobilier. C’est une façon d’aller chercher de l’argent que malheureusement beaucoup de gens hésitent à employer. Cependant, si vous n’êtes pas dans cette situation, n’abandonnez pas votre projet d’investissement, suivez nos conseils et faites des demandes auprès d’un maximum de banques. Il ne vous reste plus qu’à faire une promesse d’achat auprès du ou des biens qui vous intéressent. Vous enverrez ainsi un signal très positif à votre banquier. Généralement, les personnes qui hésitent à se lancer évoquent une mise initiale insuffisante selon elles. Chaque semaine, plusieurs milliers de membres sont actifs pour réseauter et échanger leurs connaissances ! Et ce que bien des gens ne savent pas, c’est que les REER peuvent aussi contenir de l’immobilier ! Investir dans l'immobilier locatif est une des clés de l'indépendance financière. Il y a aussi tous les frais additionnels d’un investissement immobilier : Evaluez le coût de ces frais additionnels. S’ils possèdent une maison, ils ont potentiellement accès à de l’équité. Dans cet article, je vais vous détailler plus précisément comment il est possible d’investir sans argent dans l’immobilier. Venez nous rejoindre ! Vous vous demandez comment investir dans l'immobilier sans argent ? Tous ces instruments étant disponibles chez le broker en ligne eToro. Ce qui fait la force de ce placement, c’est sa souplesse : comme les SCPI, il permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter. Plusieurs ressources sont disponibles pour obtenir un conseil immobilier, mais peu vous révèle les trucs utilisés par les riches pour devenir millionnaire. $ % ^ & ). Et ensuite, nous dire c’est quoi… comment on fait pour investir sans argent, la notion de 110 % et plus, dans l’immobilier ? L’immobilier, il est vrai, présente des avantages très intéressants. Trouvez un partenaire qui va investir son argent dans votre projet, alors que vous investirez votre temps. Pour multiplier les possibilités et pour investir sans argent, il faut savoir sortir des sentiers battus. Si vous souhaitez investir avec peu d’argent ou même sans argent, voici nos meilleurs conseils. En général ou au minimum la rentabilité est de 10% brut. Comme nous l’avons souligné au début de ce guide, les méthodes d’investissement immobilier les plus pratiques sont les REIT, les actions de construction et les ETF spécialisés sur l’immobilier. Cela signifie que chaque fois que vous visitez notre site, vous devrez à nouveau accepter ou désactiver les cookies. Les cookies sont aussi utilisés en vue d'améliorer les performances de notre stratégie marketing, publicité et le développement de notre activité. Nous comparons simplement les produits et services financiers pour aider les utilisateurs à économiser du temps et de l'argent. How We Use Your Information. En plus de vous constituer un patrimoine, c’est aussi un des placements les plus sûr et rentable sur le long terme. Comment investir dans l'immobilier sans argent ? Et pourtant, le pire qu’il puisse vous arriver est de vous faire dire « non ». Calculez la rentabilité locative visée (optionnel) Si votre objectif est de louer votre bien pour générer … Vous pourrez ainsi rassurer les personnes que vous solliciterez, notamment en leur expliquant que la transaction sera notariée avec des garanties pour les prêteurs. Investir dans des pièces d’or permet de protéger son argent en cas de crise financière. Comment investir dans l'immobilier sans argent ? N’oubliez pas de regarder les demandes de location pour le type du bien immobilier visé dans la zone géographique ciblée. L’investissement immobilier est un placement moins impacté par la conjoncture économique. Prix – par rapport à la somme que vous pouvez emprunter (voir étape 2). Maintenant, comme dans tout secteur, l'immobilier connait ses péripéties. Vous pouvez emprunter une partie de cette équité pour investir en immobilier. Il est possible de se servir de l’équité de la … Comment investir dans l’immobilier sans argent : En résumé; Vous commencez par acheter petit, disons un bien à moins de 30 000 euros. - À lire: Six notions de base qu'il faut comprendre avant d'investir en immobilier. Découvrez notre plan d’action en 7 étapes pour investir sans capital de départ ! Toutefois, il faut considérer que ce ne sont pas toutes les banques qui acceptent le financement d’une partie de la mise de fonds par une balance de vente. Pourquoi investir dans l’immobilier? L'immobilier occupe et occupera toujours une grande place dans l'économie. Vous pourriez aussi faire appel à ce type de prêteur si vous songez à refinancer votre immeuble dans un an, ou encore pour une construction neuve (ce qui vous aidera à débuter les travaux.). Le nouveau bestseller Accueil / Investir en immobilier. Mais pour cela, il existe un processus de plusieurs mois généralement suivi par tous ceux qui désirent investir dans l’immobilier, qu’il s’agisse de l’acquisition d’immobilier neuf ou ancien. Le principe est le même, sauf que l’équité ne sort pas de l’immeuble mis en garantie. L’investissement financier n’est pas réservé aux quarantenaires, cinquantenaires, retraités etc. Répondre Supprimer Conseil : le mot de passe devrait contenir au moins 12 caractères. Qu’attendez-vous ? - À lire: Six notions de base qu'il faut comprendre avant d'investir en immobilier. Cherchez et trouvez un ou plusieurs biens immobiliers qui correspondent à vos critères en terme de : Comme vous devez déjà le savoir, il n’y a pas que le prix de vente que vous devez prendre en compte. ). Or, compte tenu de l’inflation (1,5% sur l’année 2019), ce choix ne fait qu’appauvrir l’épargnant L'immobilier peut en effet vous permettre de vous enrichir rapidement, à condition de savoir ce … Si votre objectif est de louer votre bien pour générer un revenu complémentaire, cette étape est impérative. Pour investir sereinement et sans avoir le couteau sous la gorge, mieux vaut posséder une situation financière saine. Les lois concernant l’investissement immobilier sont souvent assez complexes. Encore mieux, vous vous demandez comment investir en immobilier sans argent? Comment investir. Pour avoir une liste détaillée des données collectées, merci de vous référer à notre Politique de confidentialité, section II. La raison étant la suivante : plusieurs ont peur de demander. Cette somme pourrait être sortie puis utilisée comme mise de fonds pour un autre immeuble. Une mise de fonds de 5% ou de 20% pour ma maison? Les plus grandes fortunes depuis le début des temps ont … Trouvez un ou plusieurs biens immobiliers, 6. Quand vous utilisez Financer.com, vous acceptez notre politique de cookies et nos termes et conditions. Plusieurs ressources sont disponibles pour obtenir un conseil immobilier, mais peu vous révèle les trucs utilisés par les riches pour devenir millionnaire. Devenez riche même sans argent. Si vous voulez louer votre bien immobilier il faut donc choisir une zone qui est recherchée par les locataires et non pas des villages isolés ou des périphéries difficiles car vous aurez du mal à trouver des locataires. Investir sans argent vous procure une infinité de possibilités. Un truc : commencez par demander à vos parents ou aux membres de votre proche famille. Accueil / Vous n’avez pas besoin d’être riche pour emprunter. 10 façons de trouver la mise de fonds sans toucher à vos billes. Cela s’inscrit le plus souvent dans une démarche à long terme. Calculez la rentabilité locative visée (optionnel), 4. L’immobilier est un excellent moyen de s’enrichir. Il faut savoir comment et surtout quand investir. Financer.com ("nous") n'est pas un prêteur, ni un conseiller financier ni même un organisme financier. Il est possible d’aller chercher de l’équité sur n’importe quel immeuble qui vous appartient, qu’il s’agisse de votre résidence principale, votre condo, un chalet ou encore un immeuble à revenu. Tu as déjà fait de l’investissement locatif ... moi je désire avoir des idées dans quoi investir pour gagner un peu d’argent sécurisé et sans perte merci. Comment investir dans l’immobilier dans un contexte de crise ? Le loyer perçu vous permettra notamment de rembourser la totalité ou une partie de vos mensualité. Cela passe souvent d’abord par la fixation d’un budgetconséquent, pour supporter les dépenses liées à cet investissement. Se lancer dans l’immobilier sans argent est possible. Please check your email and click on the confirmation link to complete your registration. Pour en savoir plus sur votre confidentialité en utilisant notre site, et pour avoir une liste détaillée des objectifs de nos cookies, comment nous les utilisons et comment les désactiver, merci de lire notre Politique de confidentialité. Les sommes en jeu sont conséquentes, il ne faut pas se louper. La bourse. Une offre de crédit illimité. Vous avez la preuve que on peut emprunter sans apport et financer à 110 %. Pour le rendre plus sûr, utilisez des lettres en majuscule et minuscule, des nombres, et des symboles tels que ! " Ces cookies sont appelés des cookies essentiels. Commencez par les fondamentaux : retrouver un travail, épargner un peu chaque mois, pendant un an par exemple. But de l’investissement – location, résidence principale ou secondaire, etc. Il ne se passe pas une journée sans qu’on me demande comment investir en immobilier quand on a un dossier de crédit peu reluisant et peu d’argent à investir, ou pas du tout. Les personnes ayant un CDI, même au SMIC sont privilégiées. Ci-dessous, voici un plan d’action étape par étape pour investir dans l’immobilier sans apport. Les prêteurs privés ont des critères beaucoup plus souples que ceux des banques. Les méthodes de financement créatif vous permettront d’avancer plus rapidement et de devenir un investisseur prospère. Nous ne sommes pas responsable d'éventuelles informations incorrectes ou de possibles inexactitudes sur les taux d'intérêts, les entreprises ou toute autre information - la responsabilité revient au consommateur qui se doit de toujours vérifier l'exactitude avant d'utiliser un service. Quant à vous, l’acheteur, une balance de vente vous permet de minimiser votre apport d’argent personnel tout en profitant de conditions d’emprunt très flexibles. L’investissement immobilier locatif est un très bon moyen de générer un revenu complémentaire tout en se constituant un patrimoine sur le long terme. Dans un instant, on va vous démontrer avec des preuves à l’appui que oui c’est possible. L’ennui avec ce ratio-là est que les dépenses d’un immeuble à l’autre ne sont pas nécessairement les mêmes». 1. Sachant que le risque est déjà présent en période plus calme, il est logique que dans notre contexte actuel il est important d’élaborer une stratégie plus sûre. Voici quelques idées pour investir avec le minimum d’argent possible. Investir dans l’immobilier même sans apport est un moyen de : Investir dans l’immobilier est une valeur sûre. Pour ma part, j'ajouterai qu'investir dans la pierre était, est et restera encore le moyen le plus sûr pour placer son argent. Accueil / Investir en immobilier. Emprunter sans apport permet alors d’utiliser son épargne pour le placer sur d’autres types de supports afin de diversifier davantage votre patrimoine (acheter des actions en bourse, investir dans une société non cotée, monter votre entreprise, placer cet argent sur une assurance-vie ou sur des livrets, etc. En échange de ce prêt, le détenteur du REER récolte des intérêts. Les raisons de faire appel à un prêteur privé peuvent être nombreuses : vous n’avez pas assez d’argent disponible, vous ne répondez pas aux conditions de la banque, vous avez la mise de fonds, mais vos revenus sont insuffisants, vous avez un mauvais crédit, etc. TOUS DROITS RÉSERVÉS, REPRODUCTION STRICTEMENT INTERDITE. Emprunter sans apport permet alors d’utiliser son épargne pour le placer sur d’autres types de supports afin de diversifier davantage votre patrimoine (acheter des actions en bourse, investir dans une société non cotée, monter votre entreprise, placer cet argent sur une assurance-vie ou sur des livrets, etc. Entrez votre identifiant ou email. Mais il se trouve que le placement financier n’est pas sans risque. Pour investir sans apport dans l’immobilier la meilleure solution consiste à s’orienter dans un immeuble de rapport. À condition d’avoir un bon profil et projet cohérent. Le principe est le suivant : une personne détentrice d’un compte REER autogéré (c’est essentiel que le compte soit autogéré) vous prête des liquidités par l’entremise de son REER afin de financer vos investissements en immobilier. Pour apprendre à investir dans l’immobilier à l’étranger, vous devrez savoir exactement ce que cela signifie. Alors, comment faire cet investissement locatif sans apport ? Si vous avez épargné un peu d'argent, vous pourrez le faire fructifier en l'investissant dans un projet rentable. Cette manière de faire comporte plusieurs avantages. 1. C’est ce qu’on appelle une. Investir en immobilier. Il est donc important de former des partenariats avec des gens qui vous complètent. Comment investir dans l’immobilier SANS ARGENT. Investir en immobilier. Par exemple, utilisés comme mise de fonds de 20 % du prix d’achat (moins de 5 logements), ces 140 000 $ pourraient servir à acquérir un immeuble de 700 000 $. De plus, si vous louez votre bien, le loyer peut vous permettre de rembourser votre mensualité et éventuellement dégager un revenu complémentaire. Déterminez vos objectifs d'investissement, 2. Vous allez me rétorquer « oui mais justement je ne les aie pas les 30 000 euros. Si vous souhaitez tirer le meilleur parti des possibilités offertes par un investissement immobilier, ce guide vous sera indispensable. Merci pour ces conseils intéressants et utiles. L’argent de l’équité ou la marge de crédit hypothécaire. ? On connaît tous un parent, un ami qui a de l’argent. Le vendeur peut aussi vous offrir du financement au moment de vous vendre son immeuble. C’est ce qu’on appelle une collatérale. Investir en crowdfunding peut ne pas paraître si simple au premier abord. (Minimum de 3 mois, maximum de 12 mois, parfois plus), Prenons en exemple le cas d’un flip. Vous pouvez même appeler et demander aux propriétaires combien de temps ils ont mis pour louer leur bien. Découvrez comment bien diversifier votre patrimoine, et gagner de l'argent en crowdfunding. Ils ont obtenu les meilleures notes auprès de nos utilisateurs. En général, lorsqu’il s’agit de l’acquisition de biens neufs, le budget est moins compliqué à définir que celui de l’acqu… Cet argent vous ne l’auriez pas eu si vous n’aviez pas commencé à investir dans l’immobilier ! Vous vous demandez comment investir en immobilier? Une fois que l’on soustrait le solde hypothécaire de 100 000 $, on obtient une équité disponible de 140 000 $. Par exemple, si la valeur de votre maison est de 300 000 $ et que votre solde hypothécaire est de 100 000 $, vous disposez d’une équité de 200 000 $. Salut, c’est Simon et Manu du site « Acheter-un-immeuble.fr ». Investir son argent uniquement dans des placements bancaires sans risque. Il vous faudra certainement puiser dans votre épargne et avoir recours au crédit. L'immobilier reste un secteur qui rapporte malgré les difficultés que peuvent rencontrer certaines opérations financières. Que faut-il donc faire pour acheter des immeubles si vous ne possédez pas la mise de fonds ? Le love money. Le love money représente l’argent prêté par la famille, les amis, les collègues de travail ou plus globalement, par les gens qui vous connaissent. Car le but en immobilier est de s’enrichir avec l’argent des autres. Répondre Supprimer Les REER peuvent contenir divers investissements, dont les plus communs sont les actions, les fonds mutuels et les certificats de placement garantis (CPG). L’immobilier a toujours traversé le temps. Aimeriez-vous jouer vos premières cartes à titre d’investisseur et vous assurer de miser juste? Ils nous aident à améliorer notre marketing et nos publicités ainsi que votre expérience utilisateur sur notre site. Il existe des sites Internet qui vous permettent de calculer cette rentabilité facilement. Et justement, l’erreur d’appréciation se situe bien là. Vous vous demandez comment investir dans l'immobilier sans argent ? Il pave la voie à la créativité financière! Pour limiter les risques, le plus intéressant est de vous lancer dans un studio, ou le prix sera beaucoup plus bas, voir dans un bien à retaper, pour maximiser votre investissement. Crédit amortissable à 110 % et dispositif Pinel permettent d’investir dans l’immobilier sans disposer d’apport personnel. N’ayez pas peur de foncer ! Voici une série de conseils qui vous sera utile si vous vous lancez dans l’immobilier sans argent : Voici quelques articles qui pourraient vous être utiles : Country Manager France de Financer.com - Passionée par la finance. Investir dans l’immobilier, hormis cas exceptionnel, cela coute de l’argent, beaucoup d’argent même. Comment investir son argent pour préparer un achat immobilier ? Investir dans l’immobilier, hormis cas exceptionnel, cela coute de l’argent, beaucoup d’argent même. Avec une bonne argumentation et un bon projet immobilier, vous réussirez sûrement à décrocher votre prêt immobilier. Elle permet d’acheter un nombre illimité d’immeubles. Les informations recueillies sont stockées sur votre navigateur et permettent de vous reconnaître lorsque vous revenez sur notre site. Vous recevrez un email avec les instructions pour mettre à jour votre mot de passe. Pour investir sans argent en immobilier, il faut faire appel aux différentes techniques de financement créatif que je vous présente dans cet article. Dans cette vidéo, je t’emmène à Toulouse à la rencontre de Alex qui va te montrer comment investir dans l’immobilier sans argent ?. Comment investir. Ces cookies sont importants pour vous permettre d'obtenir la meilleure expérience utilisateur possible sur notre site et ne peuvent être modifiés que manuellement en suivant les instructions sur notre Page de confidentialité. Les jeunes actifs sont bien évidemment concernés. L’équité correspond à la partie qui est libre de dettes sur la valeur d’un immeuble. Promesse et finalisation de votre achat, 7. Une fois que le propriétaire accepte la vente du bien, finalisez votre achat grâce à votre prêt immobilier. Commencez par bien déterminer votre objectif d’investissement : Choisissez le type de bien immobilier qui répond au mieux à votre objectif : Déterminez la zone géographique qui répond au mieux à votre but. Mais investir dans l’immobilier sans avoir d’épargne est une chose très risquée. C’est la situation la plus répandue ; l’ennui est que ces placements rapportent rarement plus que 0,5% de rendement.

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